こんにちは！ コンビニのおでんが美味しい季節になりました。
これから寒い日々が続きますね。
＜オープンハウス（3288）さん、頑張っています！＞

オープンハウスが上場来高値となっています。

 

東京23区内での営業活動が中心です。

やはり地方はともかくとして東京オリンピックを控えた首都圏は「買い！」としている投資家が多いと予想します。

 

売上,営業利益金額の推移です。

●24年９月期　　　売上　６２３億円　　営業利益　　５６億円

●25年９月期　　  売上  ９７０億円　　営業利益　１０２億円

 

売上３５％アップ！

営業利益５５％アップ！

 

凄いですね。

 

ＩＲ資料の２ページ目を見ますと、９７０億円の中の各部門別売上金額及び前年度比が出ています。

 

●不動産仲介事業　　　　 売上　　２６億円　   前年同期比　　１５％増

●戸建事業　　　　　　　　  売上   ２４２億円　   前年同期比　　４４％増

●土地分譲　　　　　　　　  売上 　２８７億円　　前年同期比　　２９％増

●建築請負　　　               売上 　　５７億円　　前年同期比　　１４％減

●マンション分譲　         　売上 　２７２億円　  前年同期比　　１４０％増

●不動産流動化　           　売上　　７０億円　   前年同期比　２７０％増

●その他不動産販売事業 売上　 　１３億円　  前年比　　　　　７１％増

●不動産金融事業　　       売上   　　３億円　  前年比　　　　　　８％増

 

請負事業のみ前年比マイナスです。

多分他の人のビジネスのお手伝いをするより自分で開発、販売した方がよいという判断が働いているのだと思われます。

 

それと注目すべきは２７０％アップをマークした、不動産流動化事業です。

賃貸マンション、商業用ビル、アパートなどを買い取りリノベします。

そしてインカムゲインかキャピタルゲインを得ていく事業が絶好調なのが数字にも顕著です。

 

ここはやはり私たちも狙うべきです！

 

資料の５ページ目には上海子会社のことも書かれています。

中国で開発業務を始めるのかな？と思いましたが、「建築申請図面作成」と業務内容が説明されています。

コスト削減のために海外を利用することが当たり前に行われています。

 

ちなみに来年度平成２６年９月期の予想ですが、こんな按配です。

●売上高　　１，１５０億円

●営業利益　　１２２億円

 

売上利益とも２割アップを目指しています。

 

「東京に家を持とう！」がキャッチフレーズのオープンハウス。

 

今後の営業方針をウォッチしていきましょう！

 

参照資料はこちらからです！

http://openhouse-group.com/ir/upload_file/tdnrelease/3288_20131113059644_P02_.pdf

 

＜ 新設木造軸組住宅着工がリーマンショック後　高値へ！＞

 

住宅産業新聞社・Housing Industory News は『新設住宅着工統計を基に住宅産業新聞社がまとめた９月の木造軸組戸建住宅の全国着工戸数（丸太組構法住宅を含む）は、前年同月比１４・５％増の３万２６４６戸となった。』と伝えています。

記事によりますと「２０１２年９月以降の１３ヵ月連続の前年同月比増で、月間３万戸の大台は５ヵ月連続。『持ち家』着工数２万２５４９戸は、２００８年のリーマンショック後の最高値を記録した。」ということです。

 

これまでの「最高値は、東日本大震災の影響で資材供給が滞っていた環境が解消された反動で膨らんだ、１１年８月の２万１９９１戸」でした。

「駆け込み需要が一段落する形となる１０月の持ち家着工数については、『２万戸を切るレベルにまで落ち込む可能性もある』と 市場アナリストは見ているようです。

ハラハラドキドキです。

 

 

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