こんにちは！

＜オープンハウス決算発表！その２＞

都心部で頑張るオープンハウスさん。（３２８８）

決算発表でした。

結果は好調でした。

 

第二弾です。

昨日は売上と負債についてみました。

 

今日はネットで公開されている資料１０ページの「アサカワホーム」さんの項目を見てみましょう。

 

２０１５年１月に連結子会社になりました。

１月～９月までの売上高は２１４億円とのこと。

粗利益額は３１億円。

粗利率は１４．４％とあります。

引き渡し棟数は１，５４３棟でした（９か月間）

 

２１４億円÷１，５４３棟＝１，３８７万円。

１棟単価は１，３８７万円です。

いろいろな物件全てぶっこみですから乱暴な計算です。

でも不肖町田が想像していたよりも金額が伸している印象でした。

 

ちなみに２０１４年１月～９月の期間にオープンハウスさんがアサカワさんに発注してた棟数は１，５４０棟でした。

２０１５年の同期間では１，９１０棟に大幅アップ！

 

相乗効果が出ているとのアピールです。

 

アサカワホームさんとオープンハウスさんのM＆A。

誰が一番得をしたのでしょうか？

 

たぶん消費税が１０％に上がって景況が悪くなった時に明らかになる気がします。

 

今のところはみなさんハッピーの様子です。（とIR資料からは読み取れます。）

 

素晴らしいです。

 

決算説明資料はこちら！

http://openhouse-group.com/ir/upload_file/library_02/20151113_4.pdf

 

＜地域格差が広がる基準地価＞

全国平均では住宅地（前年比マイナス1.0％）、商業地（同マイナス0.5％）ともに下落が続くものの、下落幅は縮小傾向にあるようです。

都道府県別の上昇率トップは、住宅地が福島第１原発事故に伴う県内移転の需要が高い福島県の2.0％、商業地が外国人観光客の増加で店舗需要が高い大阪府の3.6％。下落率が最も高かったのは住宅地、商業地ともに秋田県でした。住宅地を見ると、3大都市圏では2年連続の上昇でしたが、上げ幅は平均0.4％と前年より縮小しました。

ただし東京圏では、23区内での住宅地の需要が高く、14年同様にすべての区が前年比で上昇しました。23区全体で平均2.1％上昇と14年の1.9％より上げ幅も拡大したようです。特に中心部の中央区（前年比プラス8.8％）、千代田区（同プラス5.8％）、品川区（同プラス5.8％）では、高級戸建て住宅地やマンション適地の希少性が高く、３区とも５％を超える高い上昇率となりました。

そのほかでも、15年3月に北陸新幹線が延伸開業した金沢市では、住宅地が平均0.3％下落だった14年から一転して0.7％上昇となりました。JR金沢駅近くの金沢市本町2丁目で上昇率が16・8％となり、住宅地の上昇率で全国１位でした。

こうした状況だけを見ると、地価上昇の波が大都市圏から地方にまで拡散しつつあるように思えますが、全国を見ると実態は異なります。3大都市圏以外の地方圏全体では４分の３の調査地点で下落しており、地域格差が広がってきているようです。

 

 

 

 

大型・特殊木造建築物件の篠原商店をよろしく！

キダテ設計事務所で耐震等級３の計算を今活発にさせていただいております。

 

 

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町田隆浩

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