＜フラット35底離れ！＞

1月10日の住宅新報には次のような記事が。

「住宅金融支援機構が提供する長期固定型住宅ローン「フラット３５」の１７年１月適用金利（返済期間２１年以上３５年以下、融資率９割以下、最頻値）が、前月を０・０２ポイント上回る１・１２％となった。これで２カ月連続の上昇となった。
１６年８月の０・９０％を底に上昇基調にあるが、例えば１４年２月の適用金利が１・７９％だったことを考えると低水準であることに変わりはない。ただ、住宅市場に冷え込みが見られる中、ローン金利が上がることで市場に悪影響が出るのではないかと懸念されるところだ。」

 

昨年末読んだ本を想起させる記事ではないですか！

藤巻健史著「国家は破綻する。日本は例外にはならない。」

国債発行残高が天文学的数字になっている今。

フラット35の金利上昇が、不気味な警鐘と感じるのは臆病者の不肖町田だからでしょうか。

年始にお客様と話をしているとどちらかというと楽観論が支配しているようにみえます。

仮に日本国債１０年物の金利が３％に上昇になったとしましょう。

日本国債よりデフォルトの可能性の高い住宅ローン金利５％ぐらいにはなるだろうと言われています。

ちなみに現在の変動金利ローンが安いのは優遇金利のおかげです。

なぜ優遇されているのか？

金融機関さんは金利上昇時にリスクを回避したいのでより多くの住宅購入者に変動金利で借りてもらいたいから。

 

年の初めに不穏な話題ですみません。

でもこんな説を声高に訴えている本があるということを知っておくだけでもバランスが取れてよいのではないでしょうか？

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

　　　　　　　　　　　　　　　　　　（写真をクリック！）

 

＜空家バンク＞

福島県富岡町が、東京電力福島第一原発事故の影響で使われなくなった不動産を仲介する「空き家・空き地バンク」事業を始めるようです。町が取引に関与することでトラブルを防ぎ、来年４月を目指している帰還後に新たな住民を呼び込むことも狙っています。

原発事故後に放置され、劣化が進んだ空き家の売却を希望する場合、県宅地建物取引業協会の専門家による安全性の診断を受けることが可能です。町によると、戸建て住宅の診断には１０万円弱かかりますが、制度を使えば町が費用を負担します。

町は１月から物件を募るようです。申し込みがあった物件は２月から町のホームページなどで紹介します。売買希望は４月から受け付けるようです。取引の実務は宅建協会に所属する業者が担うものとしています。

 

 

学校、消防署、病院など大型特殊木造物件のプレカットの篠原商店をよろしく！

キダテ設計事務所でホームインスペクションを今活発にさせていただいております。

 

 

町田隆浩

taka2taro@gmail.com

090-3430-6749

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